Huis verkopen in Groningen vraagt om meer dan een bordje in de tuin

Wie de afgelopen tijd door Groningen fietst, ziet regelmatig een verkoopbordje dat na een paar weken alweer verdwenen is. De stad kent een van de snelste woningmarkten van Nederland, en dat merken zowel kopers als verkopers. 

De Groningse woningmarkt is nog steeds een verkopersmarkt 

In het eerste kwartaal van 2026 wisselden in de regio Groningen 871 woningen van eigenaar via NVM-makelaars, een stijging van 3,7% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkooptijd bedroeg slechts 26 dagen, tegenover 32 dagen landelijk. Ook de prijzen bewegen mee: de gemiddelde transactieprijs kwam uit op 374.000 euro, ruim 3,9% hoger dan een jaar geleden, bij een vierkantemeterprijs van gemiddeld 3.769 euro. Sinds het jaar 2000 zijn de woningprijzen in de regio met meer dan 280% gestegen, een stuk harder dan het landelijke gemiddelde. 

Er komen wel meer woningen bij: in het afgelopen kwartaal werden ruim 900 nieuwe woningen te koop gezet, een toename van 7,5% op jaarbasis. Toch blijft de markt krap, want de vraag groeit sneller dan het aanbod kan bijbenen. Zulke cijfers zeggen weinig over de individuele situatie van één woning. De waarde van een huis in de Oosterparkwijk verschilt van die in Helpman, en ook het woningtype en de staat van onderhoud spelen een rol. 

Een lokale partij zoals Makelaar Van Santen de Hoog in Groningen kent de wijken en de actuele vraag goed, wat het verschil kan maken tussen een gemiddelde verkoop en een verkoop die aansluit bij wat er in de straat daadwerkelijk te krijgen is. 

Bij Van Santen de Hoog zien ze vaak dat verkopers zich vooral richten op de hoogste vraagprijs, terwijl in een markt met veel overbiedingen ook de voorwaarden van een bieding net zo belangrijk zijn als het bedrag zelf. 

Waar een verkoop in een snelle markt om vraagt 

Een te hoge vraagprijs schrikt kijkers af, terwijl een te lage vraagprijs geld op de plank laat liggen. Beide uitersten kosten de verkoper iets, en juist in een markt waar bieders elkaar overtreffen, is een realistische startprijs de basis voor een goed verkooptraject. 

Bij meerdere biedingen gaat het niet alleen om het hoogste bod. Een bod zonder financieringsvoorbehoud is voor een verkoper vaak waardevoller dan een hoger bod met veel ontbindende voorwaarden, omdat de kans op uitval dan kleiner is. Wie dit vooraf niet doordenkt, kiest soms voor het bod dat op papier het mooiste lijkt, maar in de praktijk het meeste risico met zich meebrengt. 

Voor wie zijn huis wil verkopen, is het verstandig om deze stappen op orde te hebben: 

• Een onderbouwde waardebepaling op basis van recent verkochte, vergelijkbare woningen 

• Goede foto’s en een heldere plattegrond, want de eerste indruk ontstaat online 

• Een geldig energielabel, dat inmiddels bij vrijwel elke verkoop verplicht is 

• Een duidelijke procedure voor het beoordelen van meerdere biedingen 

• Afspraken over de overdracht, zoals de gewenste leveringsdatum en ontbindende voorwaarden 

Wie zich hierbij wil laten begeleiden, vindt op de pagina over Huis verkopen in Groningen met hulp van makelaar Van Santen de Hoog een overzicht van hoe een verkooptraject er in de praktijk uitziet, van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht.